123tinyhouse.be is een onderdeel van het bedrijf Fixo.be, gesitueerd in Adegem. Zaakvoerder Steven Willems heeft er 21 jaar ervaring in het renoveren, bouwen én afwerken van allerhande projecten. Tiny houses bouwen is een niche waar hij zich sinds enkele jaren verder op toespitst. Contacteer Steven gerust voor een vrijblijvende meeting en vertel hem uw wensen.

We denken graag “out of the box” mee.

Het transport van uw tinyhouse kan worden voorzien door een erkende transportfirma tot op locatie naar wens. Indien het een vaste constructie betreft zonder trailer wordt kraantransport voorzien voor laden/lossen en plaatsing.

In principe is voor het bouwen van een vaste woonentiteit de bouwheer gebonden aan de medewerking van een architect in België.
Doordat wij bouwen op een verplaatsbare trailer (wat vele voordelen biedt) kan deze entiteit worden gezien als een uit de kluiten gewassen caravan, wat vergunningsvrij is. Toch kan de stad of gemeente dit al dan niet in twijfel gaan trekken of het al dan niet een vaste woonplaats betreft. We raden u daarom aan om vooraf te informeren bij het omgevingsloket of u al dan niet toelating kan krijgen om uw tinyhouse te gaan plaatsen waar u het wil.
We weten dat een tinyhouse gegund kan worden in het kader van een zorgunit, voor bijvoorbeeld een familielid.
In sommige gemeenten wordt er ook gedoogd voor permanente staanplaats in recreatiegebied.
Wanneer u 2 kavels grond naast elkaar beschikbaar hebt, kan er gekeken worden naar verplaatsbaarheid tot over de kavelgrens na telkens een periode van maximum 120 dagen. In principe is dat dan telkens een 5-tal meter verplaatsen en leven volgens de leave-no-trace optiek.
In vele gevallen, bijvoorbeeld bij het plaatsen van een tuinhuis, poolhouse, yogaruimte, wellness, etc. (waarvoor u ook bij ons terecht kan) hebt u enkel een meldingsplicht door bijv. de beperkte afmetingen.
De ontwerp- en productietekeningen doen wij steeds zelf, bij een vergunningsplicht kan dit ook in samenwerking met een architect naar keuze van de klant.

Recent werd een duiding beschikbaar gemaakt van Omgeving Vlaanderen i.k.v. de wetgeving omtrent het plaatsen van een tinyhouse.
Meer info:
https://omgeving.vlaanderen.be/nl/kleinschalige-duurzame-constructies-ifv-bewoning-en-recreatief-verblijf

Uw tinyhouse kan worden voorzien van een volwaardige AREI gekeurde elektriciteitsinstallatie.
Het aansluiten op het net kan door u dan heel eenvoudig via een CEE aansluitstekker.
Meestal installeren we een 32A differentieel, wat mono 7360 watt continu kan afnemen.

U hebt uiteraard ook de mogelijkheid om volledig off-grid te laten installeren door ons met zonnepanelen,
eiland of any-grid omvormer, 48V batterijsysteem, regenwaterrecuperatie/zuivering, etc.

Droogtoilet kan, traditioneel toilet met kleine septische tank kan uiteraard ook.
Huishoudelijke afvoer (douche/keuken/wasmachine) wordt herleid tot 1 simpele aansluiting voor u onder de trailer.

Houtskeletbouw volgens FSC is ons ding, circulair waar mogelijk.
Uw tinyhouse wordt gebouwd op een stevige al dan niet verrijdbare metalen trailer op maat.
De gevel wordt meestal afgewerkt met thermisch behandeld hout, aluminium wandplaten, rockpanel of vezelcement met vb. sierpleister.
We kunnen de gehele constructie volgens de Belgische normen isoleren en erop toezien dat alles technisch correct en met damprem afgewerkt wordt, doch, een tinyhouse is in principe niet gebonden aan de epb plicht, maar we raden sterk aan de constructie degelijk te laten isoleren volgens de recentste en duurzame technieken.
Isolatiewaardes bij ons kunnen naar wens en volgens beschikbaar budget tot BEN (bijna energie neutraal) waardes, vb.:
Voor daken, buitenmuren en vloeren: 0,24 W/m²K
vensters (raamprofiel en beglazing): 1,50 W/m²K
glas: HR-dubbel of triple

Daken werken we af met epdm, aluminium dakplaten, pannen, shingels, leien, groendak, etc..

De inrichting kan volledig op maat, hier kunnen we nagenoeg alle kanten uit.

Steekt u graag zelf de handen uit de mouwen?
Hier hebben we 2 opties:
1.We kunnen eventueel casco leveren, dit wil zeggen enkel wind- en waterdicht.
De inrichting en eindafwerking kunt u dan zelf verder uitvoeren op eigen tempo en significant besparen op het geheel.

2. We kunnen u ook onze zelfbouw formule voorstellen. Wij leveren de trailer, alle materialen, productietekeningen en begeleiden u als klant gedurende uw bouwreis. We komen dan x-maal per maand ter plaatse om u doorheen de bouwknopen te helpen.

Afmetingen zijn geheel volgens uw wens.
We houden ons meestal aan de maximum vergunningsvrije gebouwde afmetingen van 4m hoogte,
dit is exclusief de hoogte van eventueel vervoer met een dieplader.
De wettelijk toegestane buitenbreedte is maximum 2,55m op trailer voor gewoon transport.
Wil u breder, dan regelen we speciaal transport met een dieplader.
Op dieplader gaan we vergunningsvrij tot een breedte van 3,50m.

Lengte kan gaan bij ons tot maximum 12m per unit.
De meest gekozen lengte is ongeveer 8 m waar we al een ruime invulling mee kunnen doen.

Uiteraard kan altijd breder en hoger en langer gebouwd worden, of volgens een specifieke vorm, dit lossen we dan op door prefab in compartimenten te bouwen en de assemblage ter plaatse te gaan doen.

Speciale voorschriften
Voor voertuigen met een lading die de volgende afmetingen overschrijden, is begeleiding verplicht: 3,5 m breedte, 30 m lengte, 5 m hoogte en 180 ton gewicht. Een begeleidings- en veiligheidsvoertuig zijn verplicht bij een lengte van 35 meter, een breedte van 4,50 meter. Langer dan 40 meter, breder dan 5 meter dan is tevens ondersteuning politiedienst verplicht.

Bij begeleiding: De route dient 5 dagen voor vertrek te worden geïnspecteerd door de planner of degene die het transport regelt.